ДОГОВОР АРЕНДЫ найма жилого помещения
г. Москва ( ___ ) ________2004 г. Г-н/г-жа _____________, именуемый/ая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, действующий/ая на основании _____________, с одной стороны, и г-н/г-жа _____________, именуемый/ая в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили между собой настоящий ДОГОВОР найма о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное пользование в г. Москве квартиру, расположенную по адресу______________________________________________________. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых может бать указан в пункте 12 настоящего договора. 1.2. Все условия настоящего Договора распространяются на весь срок найма, указанный в п.п.2.1. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с ___ ____________200_ г. по ___ ___________200 _г. 2.2. Новый Договор может быть заключен на очередной срок по взаимному соглашению Сторон. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ. 3.1. Ежемесячная плата за нанимаемую по настоящему Договору квартиру определяется в размере рублевого эквивалента ____ долларов США по текущему курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты. Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма. 3.2. Платежи производятся НАНИМАТЕЛЕМ авансом не позднее ____ числа каждого месяца. 3.3. Первый платеж составляет ______ долларов США в рублях по текущему курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты и вносится авансом за _____ месяц ___ проживания (с _____ 200__ года по _____ 200__года). Последующий платеж должен быть произведен не позднее ________. 3.4. В первый платеж входит также сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере рублевого эквивалента ____ долларов США по текущему курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. 3.5. Стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения, диагностики электросети, эфирного телевидения и абонентская плата за телефон входит в плату за найм, а электроэнергии, коммерческого телевидения и других услуг, оплачиваются НАНИМАТЕЛЕМ. 4. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ. 4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право: - осуществлять проверку исполнения Нанимателем условий настоящего Договора - посещать нанимаемую квартиру не чаще ______ раз в месяц. 5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ. 5.1. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом претензий со стороны третьих лиц. 5.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан: - предоставить НАНИМАТЕЛЮ в пользование квартиру по акту сдачи-приемки не позднее _______ 200__г. - в случае аварий, произошедших в нанимаемой квартире, оказывать НАНИМАТЕЛЮ необходимое содействие по устранению их последствий. 5.3. Если пользование квартирой станет невозможным в случае последствий пожара, затопления и т.д. по причинам, не зависящим от НАНИМАТЕЛЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ в праве расторгнуть Договор. Время посещения в указанных целях квартиры НАЙМОДАТЕЛЕМ устанавливается по соглашению сторон. 6. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ. 6.1. НАНИМАТЕЛЬ имеет право: 6.1.1. Требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ исполнения им взятых на себя обязательств. 6.1.2. На досрочное прекращение Договора при неисполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ взятых на себя обязательств. 7. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ. НАНИМАТЕЛЬ обязан: 7.1.Использовать квартиру исключительно по назначению, определенному настоящим Договором. 7.2. Своевременно вносить плату за найм и своевременно оплачивать счета за междугородние и международные переговоры и счета за использованную электроэнергию. 7.3. По окончании действия Договора, а также при досрочном его прекращении, НАНИМАТЕЛЬ обязан оплатить счета и задолженности за телефонные переговоры, не входящие в плату за найм, счета за использованную электроэнергию и возвратить квартиру и движимое имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии. 7.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой технике, в случае, если ущерб нанесен по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо в связи с нарушением правил эксплуатации. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН. 8.1. НАНИМАТЕЛЬ несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, а также за ущерб, причиненный имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ. 8.2. Использование квартиры не по назначению, а также передача его в поднайм запрещается. В случае нарушения указанного условия НАНИМАТЕЛЬ уплачивает штраф в размере 10% годовой платы за найм. 8.3. Неисполнение НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора является основанием для досрочного расторжения Договора и выселения НАНИМАТЕЛЯ из занимаемой им квартиры в соответствии с п.10.2. настоящего Договора. 8.4. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ возмещает стоимость ремонта либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются НАНИМАТЕЛЕМ по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий. 8.5. В случае просрочки НАНИМАТЕЛЕМ платы за найм более, чем на 14 дней, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор. 9. РЕМОНТ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ. 9.1. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению НАЙМОДАТЕЛЯ, приводят к ухудшению внешнего вида здания, в котором находится квартира, и в самой квартире. 10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. 10.1. Договор найма прекращает свое действие: - досрочно по требованию одной из сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации, - по истечении срока, на который он заключен, - по требованию НАНИМАТЕЛЯ, с уведомлением НАЙМОДАТЕЛЯ за 30 дней до предполагаемой даты выезда из квартиры. 10.2. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ Договор найма может быть расторгнут досрочно в случаях, когда НАНИМАТЕЛЬ: 10.2.1. пользуется имуществом с существенными нарушениями условий Договора или не по назначению. 10.2.2. существенно ухудшает имущество. 10.3. НАЙМОДАТЕЛЬ в указанных выше случаях вправе требовать досрочного расторжения Договора после предупреждения НАНИМАТЕЛЯ о необходимости исполнения им обязательства. 10.4. По требованию НАНИМАТЕЛЯ Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда НАЙМОДАТЕЛЬ: 10.4.1. не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия в пользовании имуществом; 10.4.2. имущество в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; 10.5. После расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЬ оставляет за собой право распорядиться квартирой по своему усмотрению. 11. ПРИМЕНЯЕМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И АРБИТРАЖНАЯ ОГОВОРКА. 11.1. Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора, действуют нормы российского законодательства, если иное не оговорено в особых условиях, согласованных Сторонами и прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью. 11.2. Спорные вопросы, возникающие при исполнении настоящего договора, Стороны будут решать путем переговоров. При недостижении соглашения путем переговоров Стороны обратятся в райнарсуд в г. Москве в соответствии с правилами рассмотрения дел в указанно в суде, решение которого будет считаться для Сторон окончательным и обязательным к исполнению. Язык судопроизводства - русский. Применимое материальное право - российское. Место рассмотрения - г. Москва. 11.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, из которых один хранится у НАЙМОДАТЕЛЯ, а второй - у НАНИМАТЕЛЯ. 11.4. Договор может быть изменен Сторонами не иначе как в письменном виде. 12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ 13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Арендодатель: Арендатор: Адрес: ________________________________ Адрес: __________________________________ Телефон: ______________________________ Телефон: ________________________________ Паспорт серии_____ ___________________ Паспорт серии_____ ___________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ Подпись___________________ Подпись___________________
