купли-продажи недвижимого имущества

г. _______________ "__"__________ 200_ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(наименование организации)

"Продавец", в лице __________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________, с одной стороны,

(Устава, положения)

и _________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(наименование организации)

"Покупатель", в лице ________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________, с другой стороны,

(Устава, положения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец

продает, а покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью

___________ кв.м., в следующем составе:

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________.

Указанное недвижимое имущество находится по адресу: _____________

_____________________________________________________________________.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _______

га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании

Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей

№ _____________ от "__"___________ 199_ года, выданного ____________

_____________________________________________________________________.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что

подтверждается договором от "__"_________ 199_ года, заключенным между

______________________________ и ____________________________________,

(наименование организации) (наименование организации)

зарегистрированным _________________________________ Бюро Технической

Инвентаризации "__"___________ 199_ года в реестре за № ____________

(Паспортное дело № ___________).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора

указанное в п. 1.1 - 1.2 Помещение никому другому не продано, не

заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от

любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное

имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет

_____________ (_____________________________________________) рублей.

(сумма прописью)

Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора,

является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением

настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего

Договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в

________________________ Бюро Технической Инвентаризации и действует

до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания и

регистрации настоящего Договора в __________________________ Бюро

Технической Инвентаризации указанное в п. 1.1 недвижимое имущество

передать Покупателю по Акту сдачи-приемки.

4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается

уполномоченными представителями сторон.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся

предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 возникает у

Покупателя с момента регистрации Договора в _____________________ Бюро

Технической Инвентаризации.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента,

определенного в п. 5.1 настоящего договора лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо

изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора

и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для

подписания акта сдачи-приемки, а также предоставить Покупателю все

необходимые документы для государственной регистрации настоящего

договора и оформления прав землепользования.

6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной

регистрацией, включая непредвиденные расходы.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1

настоящего договора) путем безналичного перечисления на р/с Продавца,

либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного

имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение ______

банковских дней со дня государственной регистрации настоящего

договора.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим

договором.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего

договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке,

виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от

цены настоящего договора (п. 2.1 договора).

7.2. Во всем остальном, что не предусмотренно настоящим

договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат

рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим

законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и

прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть

составлены письменно и подписаны обеими сторонами.

Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для

каждой из сторон.

Реквизиты сторон:

Продавец: _______________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________

Подписи сторон:

Продавец                              Покупатель

______________________ _________________________

М.П.                                           М.П.

г. Москва ( ___ ) ________2004 г. Г-н/г-жа _____________, именуемый/ая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, действующий/ая на основании _____________, с одной стороны, и г-н/г-жа _____________, именуемый/ая в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили между собой настоящий ДОГОВОР найма о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное пользование в г. Москве квартиру, расположенную по адресу______________________________________________________. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых может бать указан в пункте   12 настоящего договора. 1.2. Все условия настоящего Договора распространяются на весь срок найма, указанный в п.п.2.1. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с  ___  ____________200_ г. по  ___ ___________200 _г. 2.2. Новый Договор может быть заключен на очередной срок по взаимному соглашению Сторон. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ. 3.1. Ежемесячная плата за нанимаемую по настоящему Договору квартиру определяется в размере рублевого эквивалента ____ долларов США по текущему курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты. Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма. 3.2. Платежи производятся НАНИМАТЕЛЕМ авансом не позднее ____ числа каждого месяца. 3.3. Первый платеж составляет ______ долларов США в рублях по текущему курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты и вносится авансом за _____ месяц ___ проживания (с _____ 200__ года по _____ 200__года). Последующий платеж должен быть произведен не позднее ________. 3.4. В первый платеж входит также сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере рублевого эквивалента ____ долларов США по текущему курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. 3.5. Стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения, диагностики электросети, эфирного телевидения и абонентская плата за телефон входит в плату за найм, а электроэнергии, коммерческого телевидения и других услуг, оплачиваются НАНИМАТЕЛЕМ. 4. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ. 4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право: - осуществлять проверку исполнения Нанимателем условий настоящего Договора - посещать нанимаемую квартиру не чаще ______ раз в месяц. 5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ. 5.1. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом претензий со стороны третьих лиц. 5.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан: - предоставить НАНИМАТЕЛЮ в пользование квартиру по акту сдачи-приемки не позднее _______ 200__г. - в случае аварий, произошедших в нанимаемой квартире, оказывать НАНИМАТЕЛЮ необходимое содействие по устранению их последствий. 5.3. Если пользование квартирой станет невозможным в случае последствий пожара, затопления и т.д. по причинам, не зависящим от НАНИМАТЕЛЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ в праве расторгнуть Договор. Время посещения в указанных целях квартиры НАЙМОДАТЕЛЕМ устанавливается по соглашению сторон. 6. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ. 6.1. НАНИМАТЕЛЬ имеет право: 6.1.1. Требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ исполнения им взятых на себя обязательств. 6.1.2. На досрочное прекращение Договора при неисполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ взятых на себя обязательств. 7. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ. НАНИМАТЕЛЬ обязан: 7.1.Использовать квартиру исключительно по назначению, определенному настоящим Договором. 7.2. Своевременно вносить плату за найм и своевременно оплачивать счета за междугородние и международные переговоры и счета за использованную электроэнергию. 7.3. По окончании действия Договора, а также при досрочном его прекращении, НАНИМАТЕЛЬ обязан оплатить счета и задолженности за телефонные переговоры, не входящие в плату за найм, счета за использованную электроэнергию и возвратить квартиру и движимое имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии. 7.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой технике, в случае, если ущерб нанесен по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо в связи с нарушением правил эксплуатации. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН. 8.1. НАНИМАТЕЛЬ несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, а также за ущерб, причиненный имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ. 8.2. Использование квартиры не по назначению, а также передача его в поднайм запрещается. В случае нарушения указанного условия НАНИМАТЕЛЬ уплачивает штраф в размере 10% годовой платы за найм. 8.3. Неисполнение НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора является основанием для досрочного расторжения Договора и выселения НАНИМАТЕЛЯ из занимаемой им квартиры в соответствии с п.10.2. настоящего Договора. 8.4. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ возмещает стоимость ремонта либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются НАНИМАТЕЛЕМ по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий. 8.5. В случае просрочки НАНИМАТЕЛЕМ платы за найм более, чем на 14 дней, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор. 9. РЕМОНТ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ. 9.1. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению НАЙМОДАТЕЛЯ, приводят к ухудшению внешнего вида здания, в котором находится квартира, и в самой квартире. 10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. 10.1. Договор найма прекращает свое действие: - досрочно по требованию одной из сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации, - по истечении срока, на который он заключен, - по требованию НАНИМАТЕЛЯ, с уведомлением НАЙМОДАТЕЛЯ за 30 дней до предполагаемой даты выезда из квартиры. 10.2. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ Договор найма может быть расторгнут досрочно в случаях, когда НАНИМАТЕЛЬ: 10.2.1. пользуется имуществом с существенными нарушениями условий Договора или не по назначению. 10.2.2. существенно ухудшает имущество. 10.3. НАЙМОДАТЕЛЬ в указанных выше случаях вправе требовать досрочного расторжения Договора после предупреждения НАНИМАТЕЛЯ о необходимости исполнения им обязательства. 10.4. По требованию НАНИМАТЕЛЯ Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда НАЙМОДАТЕЛЬ: 10.4.1. не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия в пользовании имуществом; 10.4.2. имущество в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; 10.5. После расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЬ оставляет за собой право распорядиться квартирой по своему усмотрению. 11. ПРИМЕНЯЕМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И АРБИТРАЖНАЯ ОГОВОРКА. 11.1. Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора, действуют нормы российского законодательства, если иное не оговорено в особых условиях, согласованных Сторонами и прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью. 11.2. Спорные вопросы, возникающие при исполнении настоящего договора, Стороны будут решать путем переговоров. При недостижении соглашения путем переговоров Стороны обратятся в райнарсуд в г. Москве в соответствии с правилами рассмотрения дел в указанно в суде, решение которого будет считаться для Сторон окончательным и обязательным к исполнению. Язык судопроизводства - русский. Применимое материальное право - российское. Место рассмотрения - г. Москва. 11.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, из которых один хранится у НАЙМОДАТЕЛЯ, а второй - у НАНИМАТЕЛЯ. 11.4. Договор может быть изменен Сторонами не иначе как в письменном виде. 12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ 13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Арендодатель: Арендатор: Адрес: ________________________________ Адрес: __________________________________ Телефон: ______________________________ Телефон: ________________________________ Паспорт серии_____ ___________________ Паспорт серии_____ ___________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ Подпись___________________ Подпись___________________

Схема проезда: